もうちょっとメンテしやすいのを思いついた
新宿(?<!西新宿)(?!駅)((?<!東京都新宿)|(?!区))((?<!西武新宿)|(?!線))

俺も>>751の方がいいと思うけどな
何か我々の与り知らぬ事情があるんだろう