すげえ低レベルだな。
これなら俺が口を挟んでも場違いじゃないかも。

CS != DS なんだから COM じゃないよな。
DS に一度だけロードしてるから small model だ。
セレクタじゃなくてセグメント値ロードしてるから 16bit。

16bit版アセンブラ使え。