setで文字列を置換するときに

for /f "delims=" %%a in (xxx.txt) do (set line=%%a&& call :sub)
:sub
set l=%line:文字列1=文字列2%
echo %l% >>xxxhoge.txt
という形をとったのですが、文字列1、文字列2の中に変数(x1,x2)を割り当てて、
文字列１(変数x1)が含まれていれば文字列２(変数x2)に置換したい場合は
set l=%line:%x1%=%x2%%ではうまくいきません。何故でしょうか？