>>519
192.168.77.1は、DHCPサーバ
192.168.77.254は、ルータのLAN側IPです。

ちなみに、別ネットワーク（自宅）にて、
同じ設定で構築してみたところ、無事に接続できました。
（192.168.11.0/24ですが。）

外部http等
↑グローバルIP
DHCPルータ
↓192.168.11.1
HostOS→→→→→→→→→→↓GuestOS（Server 2003）　　　　　　　　　　　　
↓192.168.11.3　　　　　　　　　　192.168.11.4