オフ会用のスペースを作るのが目的なはずなのに
トランクルームにするのはおかしくない?
「玄関入って右の部屋と一番奥はトランクルームですから使えません」って変だよ。

小道具類で賄うって、具体的に何を置くの?
例えば楽器を置いてスタジオにするって、持ち運びが大変なアンプ類とか
ドラムセットやキーボードを置くって事?
防音工事も含めて予算数百万かかるよ。
レンタルスタジオで1時間1500円くらいからあるから、それより安ければ需要はあるかも。
ただ、その間アウトドア&スポーツ用品とか、漫画喫茶用の蔵書はどこに置いておくの?

賃料20万として（＋電気・ガス・水道・通信）毎日レンタルしたとしても
1日8000円の売り上げを作る仕組を考えないと破綻するよ。
もちろんこれは部屋の造作を変えないでタダの箱貸し家具類無しでの場合。

会議で15人集まったとして、12畳のリビングにギチギチで床に座ってテーブル無しで1人500円払うのと
同じ豊島区の公民館集会室でテーブルも椅子もあって1時間600円（1人40円くらい）では
なにか特徴を出さないと使う意味が無い。