2x^2+xy-y^2+10x+4y+12
=2x^2+x(y+10)-(y^2-4y-12)
=2x^2+x(y+10)-(y+2)(y-6)　　ここまではわかるんだけど

={x+(y+2)}{2x-(y-6)}　次にこうなる所がよくわからないので教えてください