>>59
いやいや(笑) あなたが勘違いをしているわ。
間違いを一つ一つ指摘していくときりがないのでざっくり説明する。

まずマンションタイプの場合、マンション内で利用者が多い場合に
速度が遅くなる場合がある。
この場合、電柱からマンションまで引いた光回線の帯域が足りなくなるので、
その場合はフレッツスクエアの速度測定結果も必ず遅くなります。（１００％）
ですのでフレッツスクエア速度測定で十分に速ければここが原因ではない。

つまり、自宅PCからNTTの回線を通ってインターネットの手前までは
ほぼ無罪確定。

なのでそれでもインターネットが遅い場合はそこから先が原因。
そこから先には何があるかというとプロバイダとインターネットだけ。

インターネットの経路が混在している場合の特徴は、接続するサイトにより
速度のばらつきがあること。
なのでインターネットスピード測定系のサイトは通常複数の接続先で計測して
平均値をとっている。
特定のサイトが重たいなら、このインターネットの経路の問題。
どのサイトを表示しても重たいとか、インターネットスピード測定サイトなどで
測定しても遅い場合はほぼプロバイダが原因。