> 残念ながらマンションタイプでもフレッツスクエア接続が
> 高速である以上、ほぼ間違いなくプロバイダ（ニフティ）が原因
何かフレッツスクエアを勘違いしてる人がいるので説明

フレッツスクエアは正確に言うと最寄りの基地局間速度
ISP網は通さないからここは高速が本来当たり前
でもマンションの場合は別、マンション網での速度低下もあるから
一度測ってもそれが正しいとは限らない
本当に正確に測りたいなら24時間速度統計でも出したほうがいい
あと測定サイト自体がISP→ネット間で遅延もあるから一概にISPのせいで遅いとも言えない
この辺はわりと長期に渡って計測しないとどこが原因なんてのは実際わからないのが現状

遅延の原因の殆どが経路の混雑なので

自宅―マンション―基地局―プロバイダ―インターネットサイト
　⑤ ①　　　　　 ②　　　　 ③　　　　　　④

③が原因ならプロバイダ
①⑤が原因ならおま環
②が原因ならNTT
④が原因なら混雑

今までの経験上原因の大半は①と⑤

短期的な計測ならどこにだって原因が発生はする
本気で原因特定して追い詰めたいなら
一ヶ月24時間計測したデータを出してプロバイダーに送りつけてやればいい
一日置きに計測サイトで遅いだの言っても無駄