ちなみにマンションじゃなくファミリー。
いろいろやったけど無線でも有線でも同じだったぞ。
フレッツには常時50Mくらいで
普通に接続したら1.5〜10Mがいいところ。

プロバイダ以外に問題の可能性ある？