＞※1　下り最大速度はご利用機器や提供エリアの対応状況によって220Mbpsまたは110Mbpsとなります。
これは誰も異論はないと思う。

＞通信速度は通信環境やネットワークの混雑状況などに応じて変化します。
まあ、なんとなくわかると思う。

※2　ノーリミットモードおよびハイスピードモードのみご利用の場合、月間データ量による速度制限はありません。
容量制限は約款38-2の（３）（５）に対してとその契約
者回線について、
ハイスピードモードにおけるＷｉＭＡＸ２＋通信に係る情報量を、第３８条の２（通信利用の制限）第
１項第５号に定める総情報量の集計から除外します
制限があるのみ
で問題ない。
と抗弁されると思われる。
結論言い逃れが可能な広告だと思う