フレッツは全て契約スピードを複数人が分け合う状態になる。
これはマンションタイプに限らない。 だから夜遅くなる理由はこれ。

局とマンションの間は、1Gbpsで、マンション内で1Gのユーザー1人と100Mのユーザー1人が同時に使えば、1/10になる。
1Gのユーザが使っていなければ100M出る。

つまりマンション内の競争に打ち勝つためには、ギガマンションの契約にするしか無い。