神奈川でフレッツ使ってたけど、
うちの環境ではマジで夜間1Mbpsでないってことがしょっちゅうあった。
フレッツの測定サイトでは90Mbpsでてるから原因はNTTではない。
地域とマンション内のユーザにもよるから完全に運だと思ってる。