フレッツ・マンションでも光配線方式ならそれなりに出るはずだけどな
構内LAN分配か構内VDSL分配（光ケーブルは集中配電盤まで）だと遅いけどｗ

部屋まで光ファイバー来てるなら、ルーターを交換してみるのも手（2千円くらいの安いので十分）