今回フレッツ光プレミアムマンションタイプ(VDSL・有線LAN)を導入したんだけど、速度について教えてほしい。

いくつかの測定サイトで下り上り17Mくらい。上記はNetTuneで設定弄り済み（弄っても速度変わらなかった。）

30世帯以上のマンションだし、ベストエフォートの点でこんなもんかと思ってたんだけど、
フレッツ速度測定サイトでは70M以上でてる。
フレッツ測定サイトは直で繋ぎにいく云々はなんとなく理解できてるんだけど、
この速度はベストエフォートで回線速度が削られた上での速度だよね？
もしそうなら70Mに近づけられる余地はあるって事でもうちょい色々やるべきかな。