>661です
いろいろ考えていただいてありがとうございます。40Mにすることにします。
IP電話対応モデムのNV3は熱に弱いと聞き、室温-5〜38度くらいの環境では壊れそうなのでレンタルにしときます。
壊れてもmn2あるからつなぎでなんとかなるし。

近所の人の件に関してはPCの性能にもよるんではないかと思っています。
あとは昭和40年代の大型機械とかPC98が現役だったりするので
そこら辺からノイズばりばり出てそうですしね。
当方は道路挟んでるのでノイズの影響受けていませんが、その後ろの家もやっぱり30dB超のようです。

そして収容局までの距離は多分あっています。
収容局までは地図上直線距離約400m
主要幹線道路沿いに配線していると仮定して計測すると約900m
となると　やっぱり40MでIYHしてきまぁぁぁぁす　ｲﾔｯﾎｩｩｩ