1)SANNNET経由
新規の場合（マンションタイプ・ブロードバンドコースで試算）
・工事費無料
・プロバイダ基本料金最大3ヶ月無料 - 840×3=2520
・フレッツ取次ぎ割引 400×9ヶ月=3600
・VISAギフトカード 4000
合計 ￥10120

変更の場合
・工事費無料
・フレッツ取次ぎ割引 400×12ヶ月=4800
・VISAギフトカード 4000
合計 ￥8800

2)NTT東経由の場合（web経由申し込み・マンションタイプ・VDSLで試算）
・工事費無料
・Bフレッツ基本料金最大4ヶ月無料 - 2850×4＝11440
合計 ￥11440

3)NTT西経由の場合（web経由申し込み・光プレミアムマンションタイプ・VDSLプラン2
あっと割引無しで試算）
・工事費無料
・Bフレッツ基本料金最大3ヶ月無料 - 3600×3＝7800
合計 ￥7800

SANNNET経由の場合VISAギフトカードをどう見るか
NTT西だとSANNETはwithフレッツ割引が無い
ざっと見た感じはこんなところか？
あとは自分の地域・契約条件に当てはめて計算しなおしてくれ
どれが得かはそれぞれだから