アドバイスお願いします。

★居住地域(大阪府、NTTからの距離2600m、伝送損失36bB)
★住居形態(マンション) ★希望する接続形態(ADSL)
メールとネットサーフィン、2DのエロゲデモをDLして視聴したり動画も見たいです。
今の状況（安定してる時は）下りが41kbps、上りが54kbpsです。
光やケーブルが駄目なのでADSLで12Mにしようと思うのですが、
ニフティ＋イーアク（モデムはプレゼント）
アサヒ＋アッカ（モデムは無料レンタル）のどちらかで迷ってます。