だからISP経由じゃ問題の切り分け出来ないんだって
この辺読んで確認してくれ
ttp://flets.com/customer/tec/opt/faq/throughput.html
ttp://flets.com/customer/tec/square/speed/speed3.html

マンションタイプでその数値ならまあまあだろ、どこがISDN並なの?