BフレッツマンションタイプVDSL 50Mbps　開通したので測ってみた

MTU1454　RWIN260176
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.4001
測定日時： 2004/10/20 01:27:31
回線/ISP/地域：
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1.NTTPC(WebARENA)1： 39608.948kbps(39.608Mbps) 4950.07kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 1638.738kbps(1.638Mbps) 204.43kB/sec
推定転送速度： 39608.948kbps(39.608Mbps) 4950.07kB/sec

　フレッツスクエアの測定だと42Mbps前後。
常時この速度を出すってなると、他の利用者の帯域を食ってしまうってことはあるんでしょうか。
いまいちマンションタイプの仕組みを理解してません。
　数回ほど5Mbpsを切る結果が出たのですが、これはまだADSLが通っているためでしょうか。