>>25

うちもVDSL50Mだけど、平均12Mbps程度かな？
調子のいいときはもっといくこともあるけど、調子の悪いときは7〜8M程度まで、さらにひどいと4M程度まで落ちる。

>>26
>> 電話局から１Kしか離れてないのに。

電話局からの距離は全く関係なし。
局とマンション間は光ケーブルなので。それよりもVDSLの親機を置いているMDF室と自室との間の距離と配線状況（線材の太さ、長さや分岐の有無）が影響有り。
それとノイズ。うちのマンションの場合は、FiberBitの他にBフレッツ（構内はHomePNA,10Mbps）も入っているので、それが干渉している可能性もある。