マンションなら、ZAQ(J-COM NET)対応マンションでないと加入できません。
マンションの２階で、そばに電柱があれば、直引きも可能でしょうが。

ZAQ対応マンション
Bフレッツ対応マンション
K-opti100M対応マンション
有線ブロードバンド100M対応マンション
なんにもなしADSLを自分で契約しなければならないマンション
電話回線が光化されていて、光やADSL、そしてZAQすらひけずに、アナログダイヤルアップしか無理なマンション

たくさんあります。

入居する前にしっかりと調べましょうね。