機器状態情報
ADSL回線状態 通信中
(接続モード:G.dmt Annex C (FBMsOL)　上り:96Kbps　下り:64Kbps)
LANリンク状態 通信中 (100Mbps 全二重)
ハードウェア状態 正常

これでもフレッツ24Mです。
自宅からNTTまで3.4km、損失36db。
築15年アパートなのが問題なのかもしれません。