OK。それでだいたい把握できた。ちなみに業者は
NTTじゃない。NTT-MEだと推測(別会社)。

しかしCisco1xxx番台か(汗；)...マンションで使う
ような設備じゃないぞー。個人やSOHO用途だよ。

問題をまとめよう。まずCisco1603はBRIしかサポート
していない。つまり上限が128Kbps。発展性ナシ。
あと、こんな下位グレードの機種に60戸もつないで
ればメモリ溢れるのは自明。根本的な原因は、
既に話したように上流回線が遅いからなので、
ルーター自体を交換しても改善しない。

というわけで、あんたがなんとかしようとすると
相当の労力を覚悟しなくちゃならん。

(1) 代替業者の選定。もしNTT-MEを継続利用するなら
WAKWAKピアルへの乗り換えが簡単だろう。
しかし月額3980円かかる点をどうするかだ。

Ｂフレマンションでも良いが、さらに高いので
却下だろうな。

Ｂフレビジネスだと、まずＭＤＦにファイバーが
ひけない可能性があるので、管理組合に事前調査
の許可をとり、ＮＴＴ{東|西}日本に電話して
まずは調査してもらおう。

(2) マンションのネットワークトポロジーを調べて
おく。どこにスイッチ(L2SW)があるのかとか、
各配線はUTP3か5か。それで速度などの上限が
決まる。また、各機器の管理が誰かも調べて
おく。大京なのかNTT-MEなのか。ヘタすっと
NTT-ME解約したときに回収されてしまうかもしれん。

(3) 住人に料金値上げに対するアンケートを配り、
賛成されそうなら臨時総会をたちあげるように
管理組合に働きかける。これが一番面倒。