教えていただきたいのですが、現在フレッツモア（12Ｍ）を利用しています。

収容局からの距離が920ｍ、損失17dBなのですが
実効速度が概ね3.7Mbpsしかでていません。

当方の環境は
OS　　 ：Win2ksp4
モデム：MN3-SPLR
ルータ：BUFFALO BBR-4HG

PPPoEソフトを使っても3.5〜3.7といった数値です。
>>2のリンク先も試したのですがやはり結果はかわりませんでした。

うちのマンションはとても古く、天井からとても古い電話線が壁づたいに
ジャックまで這っていてそれが原因なのかなぁ、とも思っているんですが（´・ω・｀）

ちょっとでも速度が改善されるなら40Ｍにプラン変更しようと考えています。
どうするれば現状打破できるか知恵を貸してください。