>>300
＞線路長５１０m 伝送損失 ９ｄＢ です。
これが本当なら10Mbps期待できます。これ以上の環境は無いだろうと言うくらい良い。

＞スカパーもあります。これも大きな原因の一つなんでしょうか？
スプリッタから家の外に出るまでの間に取り付けられているとマズイ。
スプリッタの後に取り付ければ問題は無いです。
http://www.acca.ne.jp/guide/faq/06_02.html

＞あと、ウォールジャックとモデムの距離は短くした方がいいのでしょうか？
長くても大丈夫。周りにあるTVとかの影響があるかどうかは、線をちょっと移動して
速度の変化があるか確認すれば良い。