地主ですが、どこのコンビニに貸すのがいいの？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001いい気分さん
NGNG前からあやしかったけど、４年で潰れてしまいました。
次どこがいいですか？
結構 条件悪かったんで、どこが地主にとっていいとこですか。
0002いい気分さん
NGNGローソン(もっと危ない)。
am/pmかミニストップでしょう。
でも、本部に貸すわけですから、取りっぱぐれは無い
から何処でもいいんじゃないでしょうか?
0003いい気分さん
NGNG残念ですがファミマ位しか動かんでしょうな。ハッハッハッ
0004いい気分さん
NGNG言って来ますかね。最近は不動産、とくに貸しオフィス
貸し店舗って供給過剰だって言いますから。
オーナー不足もありますから、地主ではダメだけど
オーナーなら可っていうアプローチしてくるんじゃ
ないですか。
売れなかったのはデイリーだったせいだと思いたい
ですけど。。。。
0005いい気分さん
NGNGと言ったところでしょ。デイリーが日販２０万ならセブンががんばっても３０万
弱逝けば良い方。
酒・たばこ免許があれば・・・ やっぱファミマか。
0006いい気分さん
NGNGあれでも家賃収入は家主に入るみたいだから、サンクスがいいんじゃない？
ようは本部が払ってくれればいいんでしょ？
0007いい気分さん
NGNG＞まあ、少なくとも上場してるチェーンの格差なんて日販で１０万有るか無いか
＞と言ったところでしょ。
セブンイレブン ６８万
ローソン ４８万
ファミマ ４８万
サークルケイ ５０万
サンクス ５１万
ミニストップ ４５万
スリーエフ ５１万
デイリについては、当方データ無し。。。。スマソ。
0008いい気分さん
NGNG（その分閉鎖も多いが）話もってけば飛びつくんじゃないの？
0009いい気分さん
NGNG倍って何店？
0010いい気分さん
NGNGｽﾝﾏｿﾝ。聞いた話なんで具体的な数はわかりません。
しかし今年度６００店舗って聞いたから１２００もつくる予定なのか？
0011いい気分さん
NGNGその氏んでるサンクスってどこにあるの？
0012５
NGNGそれは、チェーンの個店平均だね。
セブンが異常に高いのはチェーン展開が早かったから。
比較的好立地、高日販の酒販店と契約できたから。
つまり、現実的にはデイリーが日販２０万だったところが
セブンが来たら４０万になるとという様な事はまず無い
でしょうね。
チェーンの格差が１０万もないというのは、そういう意味なんだけど？
0013 いい気分さん
NGNGスリーエフとサンクスって結構優良なんだ。
ミニストップやばいじゃん。
0014いい気分さん
NGNG0015いい気分さん
NGNGデイリーヤマザキは３８万５千円／日。
0016いい気分さん
NGNG＞ミニストップやばいじゃん。
今ごろ気がついた？まさか就職決まってるとか？
0017いい気分さん
NGNGコンビニ用の店舗のかたちなんで、これ潰すとまたこっちが
建てなくちゃなんないの。
売上はあんまり地主には関係なくて、土地建物の賃料や条件が
いいところが来て欲しい。
景気がいいほうが条件いいと思うけど。
0018いい気分さん
NGNG周囲の状況は？
競合チェーンとか、競合しそうなスーパーの有無。
立地は住宅地orロードサイド？
もすこし情報がないと何とも言い難し。
0019いい気分さん
NGNG＞コンビニ用の店舗のかたちなんで、これ潰すとまたこっちが
＞建てなくちゃなんないの。
同情申し上げます。最低15年はやんないと元取れませんよね。
＞売上はあんまり地主には関係なくて、土地建物の賃料や条件が
＞いいところが来て欲しい。
おっしゃるとおりなんですけど、売上が悪いと、店が続かない
じゃないですか、それはヤマザキで学習されたと思いますが。。。
0020いい気分さん
NGNGまずさ、ヤマザキの口車にのっちゃった時点であきらめてよ。
ヤマザキが開発したわけでしょう？それだけで、もう他社の
開発はひいちゃうよ。ヤマザキですら低日販で逃げ出したって
いうことは、ヤマザキでの低日版っていくらなんだろう。。。
次にどっかのコンビニっていうのは、ほとんど望み薄でしょう。
18さんが親切そうだから、具体的な立地とか駐車場の台数とか
あげて見て、相談にのってもらったら。
0021いい気分さん
NGNG＞最低15年はやんないと元取れませんよね。
オーナーじゃないんだから15年ていう年数は関係ないっしょ。
すべて自分を中心に考えないといて。
建物の償却はもっとはやいぞマジで。
0022いい気分さん
NGNGひたかくしにしておいたほうが良いと思う。
0023いい気分さん
NGNG地域や家賃にもよるが、マンション分とかいれずに
コンビニ単体なら5.6年で大家は元取れるんじゃないかと思う。
ビル付だと30年とか経たなきゃ元取れないだろうが。
0024いい気分さん
NGNG＞建物の償却はもっとはやいぞマジで。
償却って何？減価償却のこと？
0025いい気分さん
NGNGまったく同じ場所に労損が、一旦更地にしたあとオープンさせたが、
２年持たずに閉店したってぐらいだから、ヤマザキどうのより
コンビニじたいに貸すべきじゃないのかもしれない。
その労損あとは、その後すこし手を加えてガリバーに変身したが、その店は絶好調らしい。
コンビニで失敗した立地でも他の業種なら一等地ってことなんでしょう。
0026いい気分さん
NGNGコンビニが潰れたあと、次も居ぬきでコンビニってほとんど無いよね。
一旦更地にして、レイアウト全然替えて建て直しってことがある。
店舗をそのまま使うとすると、をれのみるかぎり、次の店は
エロビデオ屋が多い。
0027いい気分さん
NGNG内装ちょこっとだけ変えて花屋ってのもあるけど、
異様な感じで、プレハブの花屋のほうがマシだった。
0028いい気分さん
NGNGなにかまたコンビニらしきものを立ててるなあと思っていたら
また７−１１がオープンしてた。
それも建築に2週間後ぐらいしかかかってなかった。。。
なんだったんだろう。
0029いい気分さん
NGNGいわゆる契約更新だったのだろう。セブンの場合、本部がオーナー
に対して強く出れるので、契約更新をして欲しかったら、リロケート
しろとか駐車場をでかくしろとか逝って来る。
駐車場がでかくなったり店内が広くなったりしていないか？
0030亀レスします
NGNGココの中の気密市の店。
http://www.e-boshuu.com/contents/boshuu/fc/fc/conbini/sunkus/info.htm
0031名無し
NGNG0032いい気分さん
NGNGただし、ヤバイけど。
0034いい気分さん
NGNG0035いい気分さん
NGNGセブンって人でなしというか・・・よかったー。
こんなとこと契約しなくって！
0036いい気分さん
NGNG頼むから＞＞は>>と半角にしてくれよ。
読みづらいんだからさ。
ここ何日かの全角＞＞は全部キミか？
0037いい気分さん
NGNG■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています