俺の場合、学生時代は新宿区内の間借り4.5畳で2.2万(1988-1992)
就職して中野区新井の寿湯の近くで６畳１Ｋで3.5万(1993-2001)
職業柄、資料類を抱えているんで２Ｋが必要になって
船橋に引っ越しして２Ｋで3.7万(2001-2012)。
震災後、建て替えが必要になって立ち退きで市川の２Ｋで4.7万(2012-)
実感として、今時でも、都内の１Ｋで５万以下なんて、ありそうに思えるがなあ。

実際、三田線の白山駅近くの不動産屋のお奨め物件で、
学生限定で、風呂無しアパートの紹介(富士見湯の近く？)があったし。