デマとまでは言わないが、ぶっちゃけ何処に住んでいるか分からない他人の回線速度などなんの指標にもならないのは確か。
理論値に近ければ基地局から近いんだねよかったね、としか。

2chの自己申告の数値より隣の家とか同じ建物内の人に持ってる人がいれば、もちろんそちらに聞いた方が良い。